Construir um projeto do zero pode parecer complicado para algumas pessoas, entretanto quando bem planejado a execução pode ser muito mais simples do que você imagina. Listamos nessa matéria o passo a passo para uma obra sem dor de cabeça. Confira!
Planejamento
Um bom planejamento é essencial para o sucesso de qualquer projeto e, principalmente no ramo da construção civil, é importante se atentar aos detalhes, oscilações de mercado e prever possíveis imprevistos. Quanto mais alinhado o seu planejamento, mais fácil ficará a execução da obra.
Muito antes de ter a planta do projeto em mãos é preciso escolher bem os profissionais que irão te acompanhar ao longo do processo. Portanto, faça uma lista de todos os profissionais necessários, do início ao fim, pesquise quais estão disponíveis em sua região, peça indicações, acompanhe portfólios e obras já feitas e/ou em andamento. Lembre-se sempre que ter confiança nas pessoas que irão executar o trabalho é essencial, ou seja, não fique preso somente aos valores. Feito isso, verifique seu cronograma e deixe pré-estabelecidas todas as etapas, prazos e profissionais que irão executar cada tarefa.
Outro ponto muito importante, é encaixar todos os custos dentro do orçamento. Para tornar o processo um pouco mais simples, faça cotações com diferentes fornecedores, certificados de qualidade, alinhe a questão do frete e prazos de entrega e, principalmente, a qualidade e confiabilidade de determinado fornecedor ou produto. Afinal, o barato pode trazer prejuízos ainda maiores.
Além disso, estipule um percentual para imprevistos. Alguns engenheiros costumam trabalhar com uma média entre diferentes cenários (otimista, realista e pessimista), já que muitos materiais são vendidos com base na cotação do dólar.
Preparação do local
Antes de assentar o primeiro tijolo, é de suma importância adequar o terreno, tanto para instalação de um canteiro de obras, quanto para dar início ao projeto. Portanto, os serviços preliminares são essenciais para o sucesso da obra, sendo eles:
Limpeza do terreno: a limpeza pode ser dividida em duas partes: retirada da vegetação e limpeza de materiais indesejáveis, pedras e entulhos. Em alguns casos, se houver necessidade de demolição também cabe contratar uma empresa especializada para cuidar do processo alinhado às autorizações da prefeitura.
Terraplanagem e/ou corte do terreno: a terraplanagem é um processo usado na grande maioria dos terrenos. Ela é, literalmente, a base de qualquer obra. Basicamente, o processo consiste em nivelar a área, para que o tamanho e a altura do terreno fiquem iguais ao projeto.
Compactação do solo: é um procedimento para melhorar as propriedades do terreno através de processos que reduzem vazios do solo pela aplicação de pressão, impacto ou vibração. Cabe ressaltar que, existem diferentes tipos de solo, portanto, diferentes tipos de compactação para atender cada especificação.
O canteiro de obras
Depois de planejar todo o cronograma, preparar o terreno e ter o alvará da construção em mãos, falta apenas organizar e instalar o canteiro de obras para enfim dar início ao projeto. Nesta etapa, alguns deixam passar itens despercebidos, porém um ambiente organizado aumenta a segurança, a produtividade e diminui o desperdício de materiais.
De acordo com a norma NR18, os canteiros de obras devem conter instalações sanitárias, vestiário e local para refeições. Entretanto, também deve considerar:
- Layout e logística: para otimizar tempo, os materiais e equipamentos devem ficar em um local de fácil acesso
- Estoque de materiais: para garantir que não falte materiais
- Limpeza e organização: para aumentar a produtividade
- Muro ou tapume: para proteger e evitar que pessoas não autorizadas acessem o local
- EPI’s: para garantir a segurança de todos os trabalhadores
Por fim, ao criar um planejamento minucioso atentando-se em todos os detalhes e normas é possível não só evitar dores de cabeça, como também garantir o sucesso da obra.
Gostou do conteúdo? Confira mais conteúdos como esse em nosso e-book Guia Prático da Construção Civil e descubra tudo o que você precisa saber do alicerce à decoração. Baixe já!
